赤松(赤松子)

日本建筑学会奖设立于1949年，作为日本建筑界的最高奖项之一，主要颁奖对象是在日本国内近期竣工且在社会性、文化性、环境性方面都有都有极高见地和水准的独创之物，抑或对新建筑有启示、有划时代意义的优秀作品。今年4月第72届日本建筑学会奖发布了最终评选结果。

在历届授奖的作品里，以单个建筑作品的优劣为唯一准则，既有如矶崎新、安藤忠雄、等国际大级人物，也有如堀部安嗣、三分一博志新兴建筑师。展开今年授奖的作品图纸，看日本设计师从从图纸到项目、从产品到作品如何演绎工匠精神。

▲往届获奖作品

2020年日本建筑学会大奖 （3项）

延冈站地区维修项目设计：乾久美子

展开全文

吹田松下体育场

设计：大平 滋彦+浜谷 朋之+奥出 久人

路站“益子”项目

设计：茂原田 真宏+原田 麻魚

2020年日本建筑学会杰出奖 （12项）

コロナ电器新办公室工厂1 + 2期设计： 井坂 幸恵摄影： SATOSHI ASAKAWA

延冈站地区维修项目（大奖）

设计：乾 久美子

摄影：Daici Ano

涩谷流

设计：遠藤 郁郎+酒井 良仁+赤松 佳珠子

摄影：Nacása & Partners Inc.

龍谷大学　大宮キャンパス　東黌设计： 金井田 雄介+岡田 泰典+近藤 努摄影 ：金井田 雄介

門脇邸

设计：門脇 耕三

摄影：山岸 剛

YUKISHIMO设计： 植 美雪+可児 公一摄影： Koji Fujii／Nacása & Partners Inc.

須賀川市民交流センター tette设计： 佐藤 維+十河 一樹+畝森 泰行摄影： 川澄・小林研二写真事務所

K2 house设计： 下吹越 武人摄影： 小川 重雄

むく保育園

设计：手塚 貴晴+手塚 由比+大野 博史

La･La･Grande GINZA设计： 中藤 泰昭+高岩 遊+今村 水紀摄影： エスエス

近畿大学 ACADEMIC THEATER（1～5号館）／国際学部棟（18号館）设计： 畠山 文聡+岡 俊徳+伊藤 裕也摄影： エスエス大阪

大船渡消防署住田分署设计： 佐藤 淳+安原 幹+日野 雅司+栃澤 麻利摄影： 吉田 誠

2020年日本建筑学会新人奖 （13项）

宝性院観音

设计：柿木 佑介+廣岡 周平

摄影：中村 絵

YUKISHIMO-

设计：可児 公一+植 美雪

摄影：Koji Fujii／Nacása & Partners Inc.

ミナガワビレッジ

设计：神本 豊秋

摄影：Kenta Hasegawa

だぶるすきんの家

设计：佐藤 信

摄影：Hiroshi Ueda

南三陸町役場庁舎／歌津総合支所・歌津公民

设计：新谷 泰規+藤木 俊大

摄影：田中 克昌

荒川ビル

设计：谷口 景一朗+茅原 愛弓+早田 友彦

摄影：雁光舎／野田東徳

本覚寺の森　観音霊園・観音

设计：辻 瞳（ヒットデザイン建築設計事務所）

摄影：鳥村 鋼一）

美馬市地域交流センター　ミライ

设计：辻村 一義+大野 佑太

摄影：近代建築社

竹中研修所「匠」新馆

设计：寺村 雄機

摄影：寺村 雄機

旧山口萬吉邸／kudan hous

设计：新妻 優輔

摄影：ミヤガワ

芦屋ベイコート倶楽部　ホテル&スパリゾート

设计：山野 睦代

摄影：Nacása & Partners Inc.

House NI　裏とオモテと境界

设计：神谷 勇机

摄影：1-1 Architects

風のプロムナード －ニフコYRP－

设计：越野 達也

摄影：Shigeo Ogawa

日本不动产购房详细流程

最近有很多朋友想了解一下在日本购买不动产的流程，那么这一期我们就来讲讲关于日本不动产购买流程事宜！

首先，在日本，买房没有太多的条件限制，也就是说，即使是外国人，只要成年并且持有护照，就都可以在日本购置不动产。在资金充裕的情况下，也可以购买多套房产.

日本购置不动产流程

一 、投资预算

在日本买房所需要的资金大约为房子本身的价格+买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元（约人民币120万）的房子，预算大概要准备2,120~2,160万日元（约人民币127~129万）的资金。这里的120~160万日元（约人民币7~9万）就是您买房时所花的各种各样的费用。

买房时所花费的具体费用：

1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用；

2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用；

3.保险费：10年火灾5年地震保险费用；

4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时（所有权移转登记），要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时（抵挡权设定登记），要交贷款的0.4%作为税金；

5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬；

6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税；

7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%；

8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（里面包含消费税以及地方消费税）；

9.不动产取得税：不动产估价金额的2%；

二 、挑选房源

●有充分方向的确认房源位置

●房源构造年代，及房屋必要参数

●交通情况：走路到附近车站所要的时间；

●公共设施：医院，公园，图书馆等；

●其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等；

三 、购房申请

1.提交购房申请

看好房子决定要买的话，要先邮寄购买申请书。不动产经纪人收到您的购买申请书之后，就会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。不动产经纪人会把这些确认完的事项记到重要事项说明上。

2.准备公证材料

您需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至日本备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。您须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至不动产经纪人。

四 、签订买卖合同

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，确认所有条款之后才能签约。

五 、付款决算

●登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记；

●买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请；

●剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额；

●细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等；

●关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等；

●钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」；

●其他费用的支付：支付中介手续费等。

交余款必要携带：

1.剩余金额；

2.户口簿公证书；

3.中介手续费的余额；

4.印章；

5.登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)；

6.印章公证书(只有在抵押权设定的时候才需要)；

7.固定资产税，城市计划税，管理费等的精算金额；

六 、房屋资料交接

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并邮寄至您手中。

— THE END —