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加拿大华裔投资者购买豪宅、农庄甚至酒庄早已不是什么新鲜事。一名来自北京的退休地产开发商Mingefei Zhao 2014年花了 1100加万元买下了温西豪宅区桑纳斯(Shaughnessy)的昔日“古堡”——罗斯玛丽(Rosemary)。

谁也没想到，这份热爱，竟给自己日后埋下了“雷”……

据CBC报道，加拿大税务局（CRA）已经获得命令，扣押一位中国亿万富豪的财产，以抵所欠债务。

原来，在买豪宅的同一年，他在报税时填写的收入仅为9424加币。

联邦法院7月发出的判决显示，CRA寻求法院颁下危害令（Jeopardy Order）， 阻止64岁的Zhao出售该豪宅，以收取770,710元欠税，原因是他已离开加拿大，并似乎正出售这项留在加国的唯一资产。

中国人花多少钱买楼都不是新闻了吧。可是Zhao买下古堡之后没有推倒重建，而是下决心要恢复这座历史建筑的往日辉煌，他希望以此改变人们认为华裔不懂得珍惜历史建筑的偏见。当年这件事曾被本地媒体大肆报道。

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不过，法院文件指，Zhao申报2014年的收入低于1万元、2015年则为38,161元，CRA审计员得出的结论是这些金额不足以支持他购买房地产，以及每月8,699元的按揭还款。

“生活方式与报告的收入不相符”，加拿大税务局的一名审计员称。

CRA其后重估Zhao于该两年的总收入是128万元，未缴的税增至超77万，并要附加利息与罚款。

这座位于桑纳斯的Selkirk St上的古堡建于1918年，占地1万4000平方尺，分南北两座大楼，距今已经有百年历史。由当时的酒业大亨Albert Tulk建造，并以他女儿的名字命名。当时，这是温哥华最大、最豪华的建筑。

当Zhao买下古堡时，这座古堡还根本不适合居住。Zhao请来的建筑商FairTradeWorks的Jim Perkins表示，当时这座古堡完全是废弃的状态。

“当时我正在看《唐顿庄园》，我非常喜欢这部剧，尽管这可能不是一个真实的故事，但我真的喜欢那个社会、文化和人与人之间的关系。”

“因此，当我看到这个房子的第一眼，我就深深地爱上了。”

Zhao当年接受采访表示，作为一名来自北京的退休房地产开发商，在转向房地产之前，他通过交易亚麻和谷物赚到了自己的第一笔财富。

在北京，很多古老的住宅都被接连拆除了，目睹这种情况后，Zhao非常的痛心。

“作为新移民，我们应该为保护和修复遗产建筑做出一些贡献。”

“因此我想保护和修复这座房子，让它在这里再屹立100年。”

豪宅最引人注目的特点是，连接主屋到相邻车房的拱和第二层的桥，它使房子呈现出如同城堡般的外观。在古宅内部，入口大厅设有一个大楼梯及壁炉，一座两层高的门厅和艺术画廊，在那里音乐家可以以小夜曲欢迎抵达的客人。Zhao曾三次前往英国，为他的古宅墙壁购置艺术品。

2014年9月，Zhao移民加拿大，他的纳税申报单显示他已经离婚。他曾对CBC表示，之所以选择在温哥华度过退休生活，是因为这里“空气干净”，并且他的儿子还能在此获得良好教育。

Zhao还带领CBC记者参观了他引以为傲的古堡豪宅，自豪地向人展示已完成的修缮工作。

如今，Zhao已经提交了反对通知书，以对抗CRA评估的税收罚款。但是，联邦所得税法允许CRA在“延迟收取纳税人的全部或部分评估金额将危及该金额的收取”的情况下，继续征收该税款。

法庭文件包括2000多页的文件，详细记录了试图查明Zhao的银行账户余额、他未报告的全球收入和他的下落。

他一度还拥有另一套价值数百万加币的房屋，以及一辆宾利、一辆劳斯莱斯、一辆奔驰和一辆路虎。但截至去年6月，他只登记为Rosemary庄园和路虎的所有者。

3月，CRA还声称，“发现”了近两年前《环球邮报》的一篇文章，“文章中说Zhao不再住在温哥华，他已经在欧洲建立了新的家庭”。

《环球邮报》在2020年报道称，Zhao在花费$700万加元修缮后，将Rosemary挂牌出售，标价$2700万。

如今，Rosemary还未成功出售，但是挂牌价格已经降至1998万加元。

Zhao的法律代表指出，Rosemary庄园虽然现在的挂牌价为1998万加币，但已经在市场上销售了一年多，而且没有买家。

在以往的案件中，如果某人持有与收入不相符合的大量现金资产，法官就会发出“危害令”。

Brian Jessel BMW 精英华语销售团队

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